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长沙东城名苑小区地下管网破裂 两年多漏水约24万吨2013年11月12日

长沙东城名苑小区地下管网破裂 两年多漏水约24万吨

因地下管网破裂,长沙县东城名苑小区两年多漏水约24万吨,2012年9月到2013年10月期间,物业欠缴水费达37万余元,供水公司多次下达停水通知。近日,在长沙县住房保障局、泉塘街道综治办多次协调下,维修费用以及欠缴水费问题已圆满解决。

维修基金难以启动,改造工程延迟一年2011年7月1日,曙光物业入驻东城名苑小区开始物业服务,期间小区楼栋外围、地下车库及小区内自来水主供水管道经常渗水、爆裂,多次抢修依然未能解决问题。

2012年9月曙光物业出资1万余元聘请长沙市湘水给排水工程有限公司对该小区内所有供水管网进行全面检测,管网检测报告显示:该小区内管网漏水相当严重,PPR管网多处破裂,DN100消防管网严重漏水,生活给水管网DN100镀锌管破损严重,以上情况导致漏水量每天大增,维修难度大,费用高,且小区漏水点较多,临时维修无法解决根本,需对小区供水管网进行整体改造。

经设计、造价单位多次核算,对小区供水管网进行整体改造最低费用需20余万元。鉴于费用较大,物业公司无力承担,同年9月,物业提请启动物业维修基金进行改造,同时将相关情况向县住房保障局详细汇报。因为管网漏水对小区家庭并无大影响,小区部分业主不予配合,至今年6月底,虽经多方努力,但始终无法获得三分之二的业主签字同意,供水管网改造历经近一年时间无法进行,期间管网渗漏情况日趋严重,物业公司通过多种途径方将损失降至最低。

启用应急程序改造,部分欠缴水费减免由于曙光物业水费亏损严重,多次向长沙县住房保障局、街道书面申请要求中止物业服务合同。为维护小区稳定,县住房保障局、泉塘街道承诺尽快启动管网改造工程,并尽可能与星沙供水公司协商水费减免事宜,减轻物业公司损失。2013年7月,在县住房保障局、泉塘街道的支持下,启用应急程序对东城名苑小区供水管网进行改造,至9月17日,小区供水管网改造工程全部完成,小区供水恢复正常。

根据曙光物业提供的资料显示,2011年7月1日到2013年9月17日期间,管网漏水约24万吨,损失折合人民币约45万余元。经查明,东城名苑小区于2013年9月17日完成供水管网改造,供水恢复正常后,小区水表总表抄表数显示,实际日均用水量约200吨,经估算该小区水损约300吨/天。

由于欠缴水费达37万余元,长沙星沙供水工程有限公司在催缴无果的情况下多次下达停水通知,物业公司认为对于东城名苑小区管网渗漏情况已尽到自身责任,不应承担也无法承担水损,并书面请求泉塘街道人民调解委员会进行调解。10月25日、28日泉塘街道先后两次组织曙光物业及长沙星沙供水工程有限公司就水费减免事宜召开协调会,最终双方达成一致意见,减免部分欠缴水费,剩余欠款分两次支付,在11月7日签下协议。